UE va limita închirierile pe termen scurt pentru a reduce prețurile locuințelor

Uniunea Europeană intenționează să adopte măsuri stricte privind închirierile pe termen scurt, în scopul de a diminua prețurile locuințelor în destinațiile turistice populare. Comisia Europeană va propune o lege care va permite autorităților locale să limiteze activitatea platformelor de închirieri pe termen scurt, precum Airbnb, în zonele unde se constată o criză a locuințelor. Această inițiativă, denumită Legea privind locuințele accesibile, urmează să fie aprobată miercuri și va oferi sprijin juridic autorităților naționale, regionale și locale pentru a implementa măsuri specifice menite să atenueze deficitul de locuințe.

Impactul închirierilor pe termen scurt asupra pieței imobiliare

Deși închirierile pe termen scurt reprezintă oficial doar aproximativ 1,2% din stocul total de locuințe al Uniunii Europene, procentul poate ajunge până la 20% în destinațiile turistice intens vizitate. Comisarul european pentru energie și locuințe, Dan Jørgensen, a declarat că, deși închirierile pe termen scurt nu sunt cauza principală a crizei locuințelor din Europa, ele agravează problema în anumite orașe mari. Potrivit firmei de consultanță AirDNA, în 2025 existau aproximativ 60.000 de anunțuri active de închiriere pe termen scurt în Paris. În centrul orașului Porto, aceste anunțuri reprezentau aproape 40% din stocul de locuințe disponibile, iar în unele cartiere din Madrid, până la 56% din locuințele de închiriat pe termen lung.

Jørgensen a subliniat că retragerea a mii de locuințe de pe piața imobiliară într-un oraș deja sub presiune are un efect semnificativ asupra accesibilității și disponibilității locuințelor. Această situație contribuie la creșterea prețurilor chiriilor și la reducerea opțiunilor pentru rezidenții pe termen lung.

Măsuri luate de orașele europene și contextul legislativ

Mai multe orașe europene au început deja să abordeze problema închirierilor pe termen scurt. Barcelona intenționează să elimine treptat cele aproximativ 10.000 de apartamente turistice autorizate până în 2028. Amsterdam, Florența și Paris au implementat sisteme de autorizare, plafoane de chirie sau limite privind noile închirieri pe termen scurt. Aceste măsuri locale au generat însă și litigii în instanțe.

Noua legislație europeană va oferi un cadru juridic mai solid pentru astfel de inițiative, permițând autorităților să acționeze mai eficient. Obiectivul este de a echilibra beneficiile turismului cu necesitatea de a asigura locuințe accesibile pentru rezidenți, în special în zonele urbane cu o cerere mare și o ofertă limitată de locuințe.

Pașii următori și impactul așteptat

Aprobarea Legii privind locuințele accesibile de către Comisia Europeană miercuri reprezintă un pas important. Următorul pas va fi implementarea acesteia la nivel național și local. Autoritățile vor trebui să stabilească criteriile pentru identificarea zonelor cu criză de locuințe și să aplice măsurile specifice, care pot include limitări ale numărului de zile de închiriere, cerințe de înregistrare sau restricții privind tipurile de proprietăți care pot fi închiriate pe termen scurt.

Se anticipează că aceste măsuri vor contribui la o mai bună reglementare a pieței închirierilor pe termen scurt, reducând presiunea asupra prețurilor locuințelor și sporind disponibilitatea acestora pentru rezidenții permanenți. Impactul final va depinde de modul în care statele membre și autoritățile locale vor aplica noile prevederi.