România a înregistrat cea mai mare creștere a chiriilor din UE, de 41,2%

Creșterea chiriilor în România și contextul european

România a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor la chirii din Uniunea Europeană, cu un avans de 41,2% în al doilea trimestru din 2026, comparativ cu media anuală din 2025. Această cifră, publicată joi de Eurostat, plasează România pe primul loc în UE, urmată de Croația, cu o creștere de 22,1%, și Slovenia, cu 10,2%. La polul opus, cele mai mici majorări au fost consemnate în Estonia și Finlanda, ambele cu 0,1%, și în Luxemburg, cu 1,2%.

La nivelul Uniunii Europene, prețurile locuințelor au crescut cu 4,7% în trimestrul al doilea din 2026 față de aceeași perioadă a anului precedent, în timp ce chiriile s-au majorat cu 3%. Comparativ cu trimestrul anterior, prețurile locuințelor au crescut cu 1,2%, iar chiriile cu 0,7%. Între 2025 și al doilea trimestru al anului 2026, prețurile locuințelor în UE au crescut cu 4,1%, iar chiriile cu 2,6%.

Impactul asupra pieței imobiliare și a populației

Creșterea accelerată a chiriilor în România afectează în mod direct segmentul populației care nu deține o locuință proprie sau care este nevoită să se mute în centre urbane pentru studii sau locuri de muncă. Deși România are cea mai mare rată de proprietate asupra locuințelor din UE, de aproximativ 94% în 2024, comparativ cu o medie europeană de 70%, majorarea chiriilor reprezintă o povară financiară semnificativă pentru cei care depind de piața de închiriere.

Această situație poate accentua presiunile inflaționiste și poate reduce puterea de cumpărare a gospodăriilor, în special în orașele mari unde cererea pentru chirii este ridicată. Costurile de trai cresc, iar accesul la locuințe devine mai dificil pentru anumite categorii sociale, inclusiv pentru tineri și studenți.

Contextul economic și evoluția prețurilor

Evoluția pieței imobiliare din România are loc într-un context economic general dificil. Potrivit Autorității de Supraveghere Financiară (ASF), economia României a înregistrat o stagnare a PIB-ului în trimestrul al doilea din 2026 față de trimestrul precedent și o scădere de 2% față de perioada similară a anului anterior. Inflația s-a menținut la un nivel ridicat, atingând 9,2% în iunie 2026, iar costurile de finanțare ale statului au rămas ridicate.

În ceea ce privește prețurile locuințelor, la nivel național, acestea au crescut mai rapid decât chiriile în 18 țări ale UE pentru care există date disponibile. Cele mai mari creșteri ale prețurilor locuințelor au fost înregistrate în Bulgaria (14,3%), Portugalia (14,2%) și Lituania (12,8%). Finlanda și Franța au fost singurele țări unde prețurile locuințelor au scăzut, cu 1,5%, respectiv 1,4%.

Perspective și incertitudini

Perspectivele pentru perioada următoare, atât pentru piața chiriilor, cât și pentru cea a locuințelor, vor fi influențate de evoluția condițiilor macroeconomice interne și internaționale, a costurilor de finanțare și a incertitudinilor geopolitice, conform ASF. Menținerea unui nivel ridicat al inflației și al costurilor de finanțare ar putea continua să exercite presiune asupra prețurilor din sectorul imobiliar.

Deși piața de capital din România a înregistrat creșteri semnificative în primul semestru din 2026, cu indicele BET urcând cu aproape 33% și capitalizarea Bursei de Valori București crescând cu aproape 28%, această evoluție nu pare să fi atenuat presiunile asupra pieței chiriilor. Interesul investitorilor pe piața de capital, reflectat de creșterea activității de tranzacționare, nu se traduce direct într-o stabilizare a costurilor locative pentru populație.